【不動產設定抵押】：依民法相關規定
第 860 條：
稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。
何謂抵押
抵押權是為了擔保債權而設，當債務人向銀行或其他 債權人提出貸款申請時，債權人為保障自己的權益，會要求債務人提供擔保品，如土地或房屋，並在上面設定抵押權，這樣一來，當債權已屆清償期，債務人仍未還款時，債權人（抵押權人）就可向法院聲請拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。
抵押權的類型
抵押權可分為「普通抵押權」與「最高限額抵押權」，兩者最大的差異在於債權擔保的範圍：
• 普通抵押權
只針對現在發生的債權，因此借款多少，金額就設定多少，在抵押權存續期間若要增借，必須設定第二順位抵押權。
• 最高限額抵押權
除了現在的債權，也包含未來發生的債權。債權人與債務人會約定一個最高借款額度做設定，銀行一般設為貸款金額的1.2倍，民間可能會設1.5到2倍。在設定金額範圍內增貸，都不須再次設定抵押權，因此比較方便。
目前不論是銀行還是民間貸款，都是設定最高限額抵押權居多。最高限額抵押權之所以會多設定2成，是用來彌補貸款人違約衍生的相關費用，但別擔心，若正常還款，須清償的金額是實際借款金額，不是設定的金額喔！關於這兩種抵押權，更詳細的說明可參考民法物權編的抵押權。
